成都市房屋购买政策 (成都市房屋购置税)

房屋限购政策

• 非本市户籍家庭：限购1套住房。
• 本市户籍家庭：
  • 无住房者：可购买2套住房。
  • 有1套住房者：可购买1套住房。
  • 有2套以上住房者：不得购买住房。

房屋贷款政策

• 首套房首付比例：
  • 商品房：最低30%。
  • 保障性住房：最低20%。
• 二套房首付比例：
  • 商品房：最低40%。
  • 保障性住房：最低30%。
• 贷款利率：根据央行公布的贷款基准利率浮动。
• 贷款期限：最长期限为30年。

房屋购置税政策

根据《中华人民共和国契税法》和《财政部国家税务总局关于契税若干征收管理问题的通知》的规定，成都市对房屋购置征收契税。契税税率如下：

普通住房的认定标准：

• 商品房：套型建筑面积在90平方米以下，且单套价格不超过120万元（含）；套型建筑面积在90平方米以上，且单套价格低于200万元（含）的。
• 保障性住房：保障性安居工程住房、经济适用住房、限价商品房等。

优惠政策：

• 对首次购买普通住房的纳税人，契税按1%征收。
• 对已有一套住房的纳税人，购买第二套改善型普通住房，契税按2%征收。

免税情形：

• 家庭唯一住房的；
• 已购买普通住房又购买保障性住房的；
• 因房屋拆迁而购置同等面积或者小面积房屋的。

其他注意事项

• 房屋购买合同签订后，应及时办理房屋产权登记。
• 房屋产权登记完成后，应按规定缴纳契税。
• 违反限购政策购买住房的，将依法追究责任。