成都住房限价 (成都住房限价政策)

背景

为抑制房价过快上涨，保障刚需人群住房需求，成都市政府出台了一系列住房限价政策。

政策内容

成都住房限价政策主要包括以下内容：

1. 限售政策

新购买的商品房取得不动产权证满5年后方可上市交易。二手房取得不动产权证满2年后方可上市交易。

2. 限贷政策

本地居民家庭购买首套房，首付比例不低于30%；购买第二套房，首付比例不低于50%。非本地居民家庭购买首套房，首付比例不低于40%；购买第二套房，首付比例不低于60%。

3. 限购政策

本地居民家庭在成都市范围内限购2套住房（不含已提供给政府保障性住房的）。非本地居民家庭在成都市范围内限购1套住房。

4. 限价政策

成都市政府对新建商品房和二手房实行价格指导，并根据市场情况适时调整。购房者可通过成都市住建局官网查询相关价格指导。

政策实施范围

成都住房限价政策适用于成都市主城区和天府新区。

政策实施时间

成都住房限价政策自2018年2月15日起开始实施。

政策效果

成都住房限价政策实施以来，取得了一定的成效：有效遏制了房价过快上涨，维护了房地产市场稳定。保障了刚需人群住房需求，促进了住房公平。促进了住房市场的健康发展。

政策调整

随着房地产市场形势变化，成都住房限价政策也在不断调整。

1. 2021年调整

2021年3月，成都市住建局发布《关于优化房地产市场调控措施的通知》，对住房限价政策进行了调整。调整内容包括：取消对新建商品房和二手房的限价指导。放宽对非本地居民家庭的购房资格要求。

2. 2023年调整

2023年2月，成都市住建局发布《关于优化完善商品住宅限购政策的通知》，对住房限购政策进行了调整。调整内容包括：本地居民家庭在成都市范围内限购3套住房。非本地居民家庭在成都市范围内取消限购。

结语

成都住房限价政策是成都市政府根据当地房地产市场情况出台的调控措施，旨在抑制房价过快上涨，保障刚需人群住房需求。该政策实施以来，取得了一定的成效，促进了住房市场的健康发展。随着房地产市场形势变化，成都住房限价政策也在不断调整，以适应市场需求。