成都房屋限价规定 (成都房屋限价政策会取消)

为抑制成都房地产市场过快上涨，保障刚需购房者的利益，成都出台了一系列房屋限价规定。现行有效的主要政策如下：

一、限购政策

非本地户籍居民在成都购房需要提供满5年的社会保险或纳税证明。

二、限贷政策

对购房人发放贷款的金融机构应严格执行差别化住房信贷政策。其中，个人住房贷款首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。

三、限售政策

新购住房（含二手住房）取得不动产权证满5年后方可转让；已取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

四、限价政策

成都对新建商品住房实行政府指导价制度。政府指导价由市发改委会同市住建局制定，每月动态更新发布。开发企业销售新建商品住房时，销售价格不得高于政府指导价。

根据《成都市关于完善商品住房库存去化政策的通知》规定，对库存周期超过2年的商品住房项目，取消备案价限制，开发企业可自主定价销售。

成都房屋限价政策会取消吗？

近年来，随着成都房地产市场逐步降温，关于成都房屋限价政策是否会取消的讨论也逐渐多了起来。就此，相关部门曾多次明确表态：

成都住建局：成都暂未考虑取消限价政策，限价政策将长期坚持。成都市发改委：政府指导价制度是成都市房地产调控的重要手段，将继续坚持。成都市委书记黄强：成都房地产调控政策将继续坚持“房住不炒”定位，坚决防止房价大起大落。

短期内成都房屋限价政策取消的可能性不大。但是，随着市场形势的变化，政府可能会对限价政策进行适度调整和优化，以促进房地产市场稳定健康发展。

限价政策对成都房地产市场的影响

成都房屋限价政策的实施对房地产市场产生了深远的影响：

抑制了房价过快上涨：限价政策有效抑制了成都房价过快上涨，保障了刚需购房者的利益。稳定了市场预期：政府指导价制度给市场提供了一个明确的价格锚点，稳定了市场预期和信心。促进了商品房库存去化：取消库存周期超过2年的商品住房项目备案价限制，促进了库存去化，缓解了房地产市场压力。优化了市场结构：限价政策抑制了投机性购房，促进了市场结构的优化，更多刚需购房者能够买得起房。

同时，限价政策也带来了一些挑战：

降低了开发商利润：政府指导价较低，导致开发商利润空间减少，影响了项目的开发积极性。造成了购房资格歧视：限购政策限制了部分外地购房者的资格，引起了争议。滋生了市场乱象：一些开发商钻空子，以低价备案后高价销售，扰乱了市场秩序。

为解决这些问题，相关部门也在不断完善限价政策，加强监管，促进市场平稳发展。

购房建议

对于准备在成都购房的潜在买家，有以下建议：

关注政府指导价：在购房前，应关注所在区域的政府指导价，避免高价买房。了解限购限贷政策：非本地户籍居民应提前了解限购限贷政策，确保符合购房资格。考察楼盘品质：在房价受限的情况下，购房者应更注重考察楼盘品质，选择有保障的开发商和项目。关注市场动向：房地产市场瞬息万变，购房者应密切关注市场动向，合理规划购房时间和预算。

成都房屋限价政策的实施是一项复杂的系统工程，既有积极影响，也有面临挑战。相信随着市场形势的变化和政府政策的不断调整，成都房地产市场将逐步走向稳定健康发展。