成都限价房出售政策 (成都限价房出售交35%土地出让金)

根据成都市住房和城乡建设局发布的《成都市商品房销售管理办法》，成都限价房出售需交纳35%的土地出让金。

限价房定义

限价房是指由政府备案并设定价格上限的商品房，其价格低于同类商品房的市场价格。限价房的目的是保障中低收入家庭的住房需求。

限价房出售条件

限价房出售必须满足以下条件：

• 取得产权证满5年
• 只允许出售一次
• 出售时需缴纳35%的土地出让金
• 出售价格不得高于备案价

土地出让金

土地出让金是指政府将国有土地使用权出让给单位或个人时，受让人需要向政府缴纳的费用。土地出让金根据土地的用途、地块位置、出让年限等因素确定。

对于限价房出售，需缴纳的土地出让金为35%。该比例由成都市政府根据限价房的政策目标和市场需求确定。

缴纳方式

限价房出售时，土地出让金可一次性缴纳，也可分期缴纳。分期缴纳需支付利息，利息标准由出让方确定。

影响因素

限价房出售受以下因素影响：

• 市场供求关系：当市场供过于求时，限价房出售会受到抑制；当市场供不应求时，限价房出售会更加活跃。
• 政策变化：政府对限价房出售政策的调整会影响市场交易。
• 经济环境：经济景气时，限价房出售会更加活跃；经济不景气时，限价房出售会受到影响。
• 楼市调控：政府出台楼市调控政策会影响限价房出售。如限购、限贷等政策会抑制限价房出售。

注意事项

在出售限价房时，需要注意以下事项：

• 仔细核对产权证信息，确保产权清晰。
• 提前了解土地出让金计算方式，并准备相应资金。
• 根据市场行情确定合理出售价格，不得高于备案价。
• 选择正规房产中介机构进行交易，确保交易安全。

结语

成都限价房出售政策旨在保障中低收入家庭的住房需求。限价房出售需交纳35%的土地出让金，并满足一定条件。在出售限价房时，应注意产权、土地出让金、售价等因素，并选择正规渠道进行交易。