成都限价房交易条件 (成都限价房交易起算时间)

根据成都市人民政府于2022年5月6日发布的《成都市限价商品住房交易管理办法》（以下简称《办法》），成都限价房交易需满足以下条件：

一、购房资格

1. 拥有成都市户籍或持有成都市有效居住证满5年（含）以上； 2. 家庭成员在成都市范围内无自有产权住房； 3. 家庭成员五年内在成都市范围内未享受过限价商品住房政策； 4. 符合限价商品住房项目购房资格审查的其他条件。

二、交易方式

限价商品住房采用摇号方式公开销售，购房人取得购房资格后，方可参与摇号。

三、交易起算时间

限价商品住房交易起算时间为取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》之日起满2年。

四、交易税费

限价商品住房交易需缴纳以下税费：1. 印花税：商品房销售合同金额的0.05%； 2. 契税：商品房销售合同金额的1.5%（首次购房适用首套房契税优惠）； 3. 营业税：商品房销售合同金额的5.6%； 4. 个人所得税：对个人转让已取得满五年且唯一住宅的，免征个人所得税；对个人转让已取得满五年但非唯一住宅的，差额部分征收20%个人所得税；对个人转让已取得未满五年的，差额部分征收20%个人所得税。

五、违规处罚

违反本《办法》规定，有以下行为之一的，由住房城乡建设主管部门责令改正，并对购房人处以10万元以上20万元以下罚款，对开发企业处以100万元以上200万元以下罚款：1. 擅自将限价商品住房转让给不符合购房资格条件的个人或单位的； 2. 在限价商品住房交易起算时间满2年前擅自转让限价商品住房的； 3. 伪造、变造或使用伪造、变造的购房资格证明、收入证明等材料骗取限价商品住房购房资格的； 4. 其他违反本《办法》规定，情节严重的行为。

六、其他规定

1. 本《办法》自2022年6月6日起施行。 2. 本《办法》由成都市住房和城乡建设局负责解释。

以上是成都限价房交易的最新规定，供大家参考。