成都限价房出售交35%土地出让金 (成都限价房出售最新规定)

成都限价房出售最新规定

近日，成都住建局发布《关于进一步加强商品住房价格管理工作的通知》，对限价房的出售作出最新规定。其中明确，限价房出售时须缴纳35%的土地出让金。

一、政策背景

近年来，成都房地产市场持续升温，房价居高不下。为了抑制房价上涨，保障刚需购房者的利益，成都出台了一系列调控措施，其中包括对新建商品住房实行限价制度。

二、政策内容

《通知》明确，自2023年1月1日起，在成都主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区）出售的限价房，需缴纳35%的土地出让金。

缴纳土地出让金后，开发商方可取得土地使用权，并办理预售许可证。未缴纳土地出让金的，不得出售限价房。

三、政策影响

政策出台后，将对成都房地产市场产生以下影响：

• 抑制房价上涨：缴纳土地出让金后，开发商的成本增加，房价上涨空间受到挤压。
• 增加购房成本：购房者除了支付房款外，还需缴纳土地出让金，购房成本增加。

• 减少利差空间：土地出让金的缴纳减少了开发商的利润空间，从而降低了炒房者的投机收益。

四、政策解读

对于此项政策，业内专家给出以下解读：

1. 有利于稳定市场：缴纳土地出让金可以降低开发商的利润预期，减少炒房行为，稳定房地产市场。

2. 保障刚需购房者：政策旨在抑制房价上涨，保障刚需购房者的利益，实现房地产市场的健康发展。

3. 适度影响市场供需：土地出让金的缴纳会增加购房成本，一定程度上减少购房需求，从而平衡市场供需关系。

五、后续展望

成都限价房出售缴纳土地出让金的政策出台，标志着成都房地产调控进一步深化。后续，成都住建局将持续加强商品住房价格管理，保障房地产市场平稳健康发展。