成都摇号买房与直接买房的区别 (成都摇号买房具体流程)

在成都，想要购买新房，可以选择摇号买房或者直接买房两种方式。两种方式各有优缺点，下面我们就来详细比较一下成都摇号买房和直接买房的区别。

一、摇号买房

1. 摇号流程

1. 报名：在规定的时间内，符合条件的购房者可以在网上报名参加摇号。
2. 资格审核：报名后，开发商会对购房者的资格进行审核，符合条件的购房者将进入摇号池。

3. 摇号：在规定的时间内，摇号系统将从摇号池中随机摇出中签者。
4. 选房：中签者可以在规定的时间内到售楼处选房，并支付定金。
5. 签约：选房后，购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。

2. 优点

公平公正：摇号买房是随机摇出的，避免了先到先得的现象，更加公平公正。低首付：摇号买房一般首付较低，通常只需要20%-30%，减轻了购房者的经济压力。房源丰富：摇号买房的房源一般比较丰富，购房者有多种选择。

3. 缺点

中签率低：摇号买房的中签率一般比较低，运气不好可能需要多次摇号才能中签。房价较高：摇号买房的房价往往高于直接买房，因为开发商需要通过摇号来获取溢价。时间较长：摇号买房的整个流程时间较长，从报名到选房签约可能需要数月甚至更长时间。

二、直接买房

1. 购房流程

1. 选房：购房者直接到售楼处或委托中介公司选择合适的房源。
2. 签约：选房后，购房者与开发商签订购房合同，并支付定金。
3. 支付首付款：购房者按照合同规定支付首付款，通常为30%-50%。
4. 办理贷款：如果购房者需要贷款，需到银行办理贷款手续。
5. 收房：当房屋竣工后，购房者可以收房并入住。

2. 优点

时间较短：直接买房的整个流程时间较短，从选房到收房一般只需几个月时间。房价透明：直接买房的房价一般是公开透明的，购房者可以货比三家。房源选择多：直接买房的房源选择更加多样，购房者可以根据自己的需求选择合适的房源。

3. 缺点

竞争激烈：直接买房可能存在竞争激烈的情况，好的房源往往需要抢购。首付较高：直接买房的首付一般较高，通常需要30%-50%，对于刚需购房者来说压力较大。开发商选择少：直接买房的开发商选择可能受限，购房者可能难以找到心仪的开发商。

三、哪种方式更好？

成都摇号买房和直接买房各有优缺点，哪种方式更好需要根据购房者的具体情况来定。如果购房者运气好，中签率较高，那么摇号买房可能是更划算的选择，因为可以获得较低的首付和较丰富的房源选择。如果购房者运气不好，中签率较低，或者急需买房，那么直接买房可能是更好的选择，虽然首付较高，但是流程时间较短，房源选择也更加多样。成都摇号买房和直接买房都是购买新房的常见方式，购房者可以根据自己的情况和需要选择最适合自己的方式。