成都限价房怎么申请 (成都限价房怎么办理过户手续)

限价房是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的政策性住房，其价格低于市场价，享受一定的优惠政策。成都限价房的申请和办理过户手续有一定的流程和条件，本文将详细介绍申请和办理流程，帮助大家顺利申请和办理成都限价房。

一、申请条件

• 具有成都户籍或在成都连续缴纳社保或个税满3年
• 家庭名下无住房或家庭现有住房面积低于规定标准
• 家庭收入符合限价房申购要求
• 符合其他政府规定的条件

二、申请流程

1. 注册登记：到成都住建局指定网站或办事处注册登记，填写申请表并提交相关材料。
2. 摇号选房：摇号选房时间和方式由住建局统一安排，符合条件的申请人将参加摇号，摇中者可获得购房资格。
3. 签订购房合同：摇中购房资格后，需在规定时间内到指定房源处签订购房合同并缴纳定金。
4. 办理贷款：申请人可自行选择银行办理住房贷款，需通过银行的资质审查和贷款审批。
5. 缴纳首付款：在贷款审批通过后，申请人需缴纳首付款，首付款比例根据贷款金额和利率确定。
6. 验房收房：在房屋建设完成后，申请人需按约定时间到指定地点验房收房，签署收房确认书。

三、办理过户手续

1. 准备材料：购房合同、发票、收房确认书、贷款合同等相关材料。
2. 缴纳税费：包括契税、印花税和交易手续费，具体金额根据房屋价格和税率计算。
3. 申请过户：到不动产登记中心申请办理房屋过户手续，提交准备的材料并缴纳登记费。
4. 审核登记：登记中心审核提交的材料，符合条件的将办理过户登记，并颁发不动产权证书。
5. 缴纳印花税：在登记完成后，需缴纳印花税，金额为房屋价格的万分之五。

四、常见问题

• 限价房的资格审核标准是否严格？资格审核标准由住建局制定，根据不同楼盘和申请人情况会有所不同，应以官方发布的信息为准。
• 摇号选房后有多长时间可以签约？通常为10-15个工作日，具体时间以摇号通知为准。
• 限价房可以转让吗？限价房一般有5-8年的限售期，在此期间不得转让，具体规定以合同约定为准。
• 限价房贷款有什么优惠吗？部分限价房项目与指定银行合作，可享受一定贷款利率优惠，具体利率以银行规定为准。

五、注意事项

• 申请限价房需仔细阅读相关政策，并及时关注官方发布的信息。
• 购房合同签订前，应仔细审查合同条款，确保自己的合法权益。
• 办理贷款时，应选择正规银行，并按照银行要求提供相关材料。
• 办理过户手续前，应及时缴纳税费并准备相关材料，以免耽误办理进度。
• 限价房有较高的政策性，应合理利用，避免炒房或违规转让。

以上是成都限价房申请和办理过户手续的详细流程和注意事项，希望对大家有所帮助。如有不清楚的地方，可根据文中提供的联系方式咨询成都住建局或相关部门。