成都限价房怎么办理过户手续 (成都限价房怎么卖)

前言 限价房是政府为了平抑房价而推出的保障性住房，其交易受到一定的限制。本文将详细介绍成都限价房的过户手续，帮助您顺利完成房产交易。 一、限价房过户条件 拥有一套限价房满5年，且唯一自住。购买限价房时已缴纳契税。符合成都限购政策，即拥有成都户口或缴纳社保满2年。无其他未结清的住房贷款。 二、办理流程 1. 申请转移登记 买卖双方及产权人携带相关资料到不动产登记中心申请转移登记。所需资料包括：身份证、户口本、商品房买卖合同、限价房购房合同、契税完税凭证、贷款抵押协议（如果有）。 2. 缴纳过户费用 过户费用包括契税、印花税、登记费、测绘费等。契税按成交价的1%征收，满5年唯一自住可减免50%。印花税按买卖合同金额的0.05%征收。登记费为80元/套。测绘费根据房屋面积和结构不同而有所不同。 3. 办理产权过户 不动产登记中心审核资料后，会出具《不动产权证书》。买房人凭《不动产权证书》即可完成产权过户。 三、特殊情况处理 1. 限价房已满5年，但非唯一自住 需补缴增值税。增值税税率为5.6%，计算公式为：增值税=（现成交价-原购房价）5.6%。 2. 限价房未满5年 需缴纳土地出让金。土地出让金税率为30%，计算公式为：土地出让金=（现成交价-原购房价）30%。 3. 限价房贷款抵押 需办理贷款抵押注销手续。买房人需携带《不动产权证书》、贷款抵押协议及银行开具的贷款结清证明到不动产登记中心办理。 四、注意事项 办理限价房过户手续时，买卖双方均需在场。过户费用应由买卖双方协商支付。办理过户手续需要一定的时间，需提前做好准备。购买限价房后，5年内不允许再次转让。 结语 成都限价房的过户手续相对复杂，需要满足一定的条件并办理一系列手续。通过本文的介绍，您应该对限价房过户流程有了基本的了解。如有任何疑问，请咨询相关部门或专业人士。