成都二手房交易政策 (成都二手房交易税费一览表)

概述

成都二手房交易受到政府政策和法规的监管。这些政策旨在稳定市场、保护买方和卖方权益，以及增加税收收入。

交易流程

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》
2. 买卖双方到房管局进行房屋过户登记
3. 买卖双方缴纳相关税费
4. 买方取得房屋产权证

税费

二手房交易涉及以下税费：

1. 增值税（增量征收，满两年免征）

• 对个人住房，转让环节按照5%的税率征收增值税
• 对非个人住房，适用企业增值税税率，一般为13%

2. 营业税（满五年免征）

• 对个人住房，转让环节按照5.6%的税率征收营业税
• 对非个人住房，适用企业营业税税率，一般为11%

3. 个人所得税

• 对个人转让自用超过5年的普通住房，免征个人所得税
• 对个人转让自用超过2年但不超过5年的普通住房，按照其转让所得的应纳税所得额，按20%税率征收个人所得税
• 对个人转让自用2年以内或者非普通住房，按照其转让所得的应纳税所得额，按20%税率征收个人所得税

4. 印花税

• 对二手房买卖合同，按照合同金额的0.5%贴花

5. 房产交易手续费

• 房屋过户手续费：3元/平方米（建筑面积）
• 房屋登记费用：80元/套（按户计收）

附表：成都二手房交易税费一览表

税费类型	个人住房（满5年）	个人住房（满2-5年）	个人住房（满2年以内或非普通住房）	非个人住房
增值税	免征	免征	5%	13%
营业税	免征	免征	5.6%	11%
个人所得税	免征	按转让所得额的20%征收	按转让所得额的20%征收	按转让所得额的20%征收
印花税	按照合同金额的0.5%贴花
房屋过户手续费	3元/平方米（建筑面积）
房屋登记费用	80元/套（按户计收）

其他规定

• 二手房交易需要通过具有资质的房地产中介公司进行
• 买方取得房屋产权证后，需要到税务机关申报房屋价值并缴纳房产税
• 二手房交易涉及的税费，由买卖双方按规定缴纳

总结

成都二手房交易政策旨在稳定市场、保护买方和卖方权益，以及增加税收收入。买卖双方在进行二手房交易时，应了解相关政策和税费规定，以便顺利完成交易。