成都二手房交易税费一览表 (成都二手房交易税费新政策)

引言

在成都购买二手房涉及到一系列的税费，了解这些税费至关重要，以便准确计算购房成本并做好财务准备。本文将提供成都二手房交易税费的一览表，包括新政策变化。

购房者需缴纳的税费

• 契税：非首套房3%，首套房90平米以上1%，90平米及以下0%。
• 增值税：满五年免征，不满五年按转让价格的5%或差价的50%征收。
• 个人所得税：满五年免征，不满五年按转让所得额的20%或差价的20%征收。
• 交易手续费：按成交价的0.5%收取。
• 登记费：80元/套。

卖方需缴纳的税费

• 营业税：满五年免征，不满五年按转让价格的5.6%征收。
• 城市维护建设税：转让价格的70%×7%征收。
• 教育费附加：转让价格的70%×3%征收。
• 土地增值税：按增值额的60%征收。

新政策变化

2022年11月1日，成都出台二手房交易税费新政策，具体变化如下：

• 首套房契税补贴：在成都市范围内购买首套房且面积在90平米及以下的，可享受契税全额补贴。
• 营业税免征期限：个人转让自用住房，免征营业税的期限由满两年调整为满五年。

税费计算示例

假设小张在成都购买一套二手房，面积120平米，成交价200万元：

• 契税：120平米×200万元×3%=72000元 （因小张购买的二手房非首套房）
• 增值税：由于该二手房未满五年，且原房主购入时成交价为150万元，则增值税为（200万-150万）×5%=25000元
• 个人所得税：同样由于该二手房未满五年，且原房主购入时成交价为150万元，则个人所得税为（200万-150万）×20%=100000元
• 其他税费：交易手续费200万×0.5%=10000元，登记费80元

小张需缴纳的总税费：72000+25000+100000+10000+80=207080元

卖方需缴纳的税费：

• 营业税：200万×5.6%=112000元
• 城市维护建设税：200万×70%×7%=98000元
• 教育费附加：200万×70%×3%=42000元
• 土地增值税：（200万-150万）×60%=30000元

卖方需缴纳的总税费：112000+98000+42000+30000=282000元

注意事项

• 以上税费计算仅供参考，具体以实际情况为准。
• 在实际交易过程中，可能因个人情况不同而存在差异。
• 建议在进行二手房交易前，咨询相关专业人士或税务部门，以获取准确的税费信息。

结语

了解成都二手房交易税费对于购房者和卖方至关重要。本文提供了二手房交易税费的一览表和新政策变化，并提供了税费计算示例。通过掌握这些信息，买家和卖家可以对购房和出售成本进行准确的估计，并做好财务准备。