成都楼市政策解读 (成都楼市政策最全解读)

前言

成都作为西部地区经济发展的重要中心城市，其房地产市场一直备受关注。随着国家对房地产行业调控力度的加强，成都楼市也迎来了新的政策环境。为了帮助购房者更好地了解成都楼市政策，本文将对近期出台的政策进行全面解读。

购房资格政策

1. 户籍限制：成都户籍居民可直接购买商品住宅。非成都户籍居民需连续缴纳社保或个税满2年以上，或取得《成都市居住证》。 2. 购房套数限制：家庭名下在成都已有多套商品住宅的，限购一套。 3. 离婚购房限制：离婚不满2年，且原婚姻关系存续期间双方在成都已有一套及以上住房的，限购一套。

信贷政策

1. 首付比例：普通住宅首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于60%。 2. 贷款利率：根据央行政策调整，具体贷款利率以银行实际放贷利率为准。 3. 贷款年限：普通住宅贷款年限最长不超过30年，二套房贷款年限最长不超过25年。

限购政策

1. 限购区域：目前，成都主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、双流区、温江区）及天府新区全面限购。 2. 限购标准：限购区域内，同一家庭只能购买一套商品住宅。

限售政策

1. 限售期限：商品住宅取得不动产权证满5年方可转让。 2. 限售区域：主城区及天府新区范围内施行限售政策。

税费政策

1. 契税：普通住宅90平方米以下（含90平方米）契税为1%，90平方米以上契税为1.5%。非普通住宅契税均为3%。 2. 增值税：增值税计算公式为：应缴纳增值税=（房屋销售价格-房屋原值-合理的费用及税金）×增值税税率（5.6%）

其他政策

1. 住房公积金政策：成都住房公积金缴存基数为本人工资收入，缴存比例为5%-12%。 2. 保障房政策：成都保障房主要包括经济适用房和廉租房，由政府统一分配。 3. 人才购房政策：针对高层次人才及军人等特殊群体，成都出台了相关购房优惠政策。

政策调整时间表

以下是成都楼市政策近年来主要调整时间表：| 时间 | 政策内容 | |---|---| | 2016年8月 | 开始实施商品房限购限贷政策 | | 2017年4月 | 调整住房公积金缴存比例 | | 2018年6月 | 实施二手房指导价制度 | | 2019年7月 | 调整商品房预售条件 | | 2020年2月 | 出台人才购房优惠政策 | | 2021年5月 | 调整住房公积金贷款政策 | | 2023年2月 | 取消二手房指导价制度 |

结语

成都楼市政策不断调整，旨在促进房地产市场健康稳定发展。购房者在购房前应仔细了解相关政策，合理规划购房计划。随着经济形势和市场环境的变化，成都楼市政策也可能出现进一步调整，建议购房者及时关注官方信息，确保购房决策的正确性和合法性。