成都楼市新政策 (成都楼市新政解读)

为促进成都楼市健康稳定发展，近日成都出台了一系列楼市新政策。本文将对这些政策进行解读，帮助大家了解新政对楼市的影响。

限购政策调整

新政调整了成都的限购政策，主要内容如下：

• 首次购买普通住宅：取消社保缴纳年限限制，连续缴纳社保满3个月即可购买。
• 再次购买普通住宅：连续缴纳社保满1年，且名下无住房才可购买。
• 非成都户籍居民购买商品房：仍需连续缴纳社保满3年。

新政旨在进一步放宽限购条件，满足刚需购房者的需求。

信贷政策优化

新政优化了成都的信贷政策，主要内容如下：

• 首套房支持率提高：首套房贷利率最低可至LPR-20bp。
• 二套房支持率相对稳定：二套房贷利率最低可至LPR。
• 个人住房抵押贷款首付比例下调：新建商品住宅首付比例最低可为20%。

新政旨在降低购房者的首付压力和贷款成本，刺激购房需求。

土地政策调整

新政调整了成都的土地政策，主要内容如下：

• 土地供应量增加：预计2023年成都将新增400万平方米的居住用地。
• 土地出让规则优化：取消竞自持、竞配建等复杂出让规则，改为以竞地价为主。
• 房地联动机制完善：土地出让收入更多用于保障性住房建设和租赁住房发展。

新政旨在增加土地供应，稳定土地价格，促进住宅用地合理开发利用。

其他政策措施

除了上述政策外，新政还包含以下其他措施：

• 加强二手房市场监管，严厉打击炒房行为。
• 加大保障性住房和租赁住房建设力度，满足中低收入群体的住房需求。
• 优化住房公积金使用政策，支持刚需和改善型购房。

新政旨在多措并举，促进成都楼市健康稳定发展。

影响分析

成都楼市新政的出台，预计将对楼市产生以下影响：

• 刺激购房需求：限购政策调整和信贷政策优化将降低购房者的首付压力和贷款成本，刺激刚需和改善型购房需求。
• 稳定土地价格：土地政策调整将增加土地供应，稳定土地价格，有利于降低房企拿地成本，进而稳定房价。
• 抑制炒房行为：加强二手房市场监管和严厉打击炒房行为的措施将有效抑制炒房行为，避免楼市过热。
• 促进租赁住房发展：加大保障性住房和租赁住房建设力度的措施将缓解中低收入群体的住房压力，促进租赁住房市场的发展。

成都楼市新政旨在促进成都楼市健康稳定发展，满足刚需购房者的需求，抑制炒房行为，保障中低收入群体的住房权益。