成都楼市政策2023 (成都楼市政策最全解读)

一、购房资格

• 本地户籍：成都户籍满 1 年且有稳定工作。
• 非本地户籍：连续缴纳成都社保或个税满 3 年。

• 有房家庭：已售出房产满 5 年，且名下无其他在售房产。
• 多孩家庭：二孩及以上家庭，在成都购买首套或改善型住房，不受限购条件限制。

二、购房贷款

• 首套房贷利率：最低 3.85%。
• 二套房贷利率：最低 4.95%。
• 公积金贷款：首套最高贷款额度 80 万元，二套最高贷款额度 60 万元。
• 商业贷款：首套最高贷款额度 100 万元，二套最高贷款额度 80 万元。

三、购房补贴

• 人才购房补贴：对引进的高精尖产业人才、重点产业领军人才等，提供最高 50 万元购房补贴。
• 二孩及以上家庭购房补贴：二孩及以上家庭购买首套或改善型住房，可享受 10 万元购房补贴。
• 住房公积金提取补贴：在成都购买自住商品住房，可提取公积金用于支付首付，最高可提取 40 万元。

四、限购区域

• 限购区域：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、高新区
• 限购套数：每个家庭在限购区域内只能购买 2 套住房。
• 特殊情况：多孩家庭不受限购套数限制；人才购房不受限购区域和限购套数限制。

五、限售政策

• 限售年限：新购买的商品住房，取得不动产权证满 5 年后方可转让。
• 特殊情况：符合以下条件的，可缩短限售年限至 3 年：
  • 户籍迁出成都。
  • 因工作调动、住房拆迁等客观原因需要出售住房。
  • 购房者家庭成员中有重病患者需要筹集医疗费用。

六、其他政策

• 二手房交易：二手房交易不再限购，但适用限售政策。
• 商品房预售：开发商必须取得预售许可证并交付一定比例的保证金才能预售商品房。
• 住房租赁：鼓励发展住房租赁市场，规范租赁合同和租金水平。
• 共有产权住房：对符合条件的家庭提供共有产权住房，政府与购房者共同持有房屋产权。
• 保障性住房：加大保障性住房建设力度，保障低收入家庭和新市民的住房需求。

总结

成都楼市政策旨在稳定楼市、促进楼市健康发展，同时满足刚需购房者的住房需求。购房者在购房前应仔细了解政策，根据自身情况合理选择购房方式。