成都二手房税费怎么算的2024 (成都二手房税费最新政策)

购买方税费

• 契税：普通住宅为房屋成交价格的1%；非普通住宅为房屋成交价格的3%。
• 增值税：自房屋取得之日起满2年且满5唯一住宅，免征增值税；不满2年或不满足满5唯一住宅条件的，需要缴纳房屋成交价格5.6%的增值税。
• 个税：自房屋取得之日起满5年且满1唯一住宅，免征个税；不满5年或不满足满1唯一住宅条件的，需要缴纳房屋成交价格的2%的个税。
• 印花税：房屋成交价格的万分之五。
• 贷款手续费：向银行申请贷款需要缴纳贷款金额的0.3%-0.5%的手续费。

卖方税费

• 增值税：自房屋取得之日起满2年且满5唯一住宅，免征增值税；不满2年或不满足满5唯一住宅条件的，需要缴纳房屋成交价格5.6%的增值税。
• 个税：自房屋取得之日起满5年且满1唯一住宅，免征个税；不满5年或不满足满1唯一住宅条件的，需要缴纳房屋成交价格的2%的个税。

案例计算

假设您要购买一套成都的二手房，房屋成交价格为100万元，您购买该房屋时满足以下条件：

• 房屋为普通住宅。
• 该房屋为卖方自有，已持有满2年但不满5年。
• 您已有一套住房，但已满5年。
• 您向银行申请贷款100万元。

因此，在这种情况下，您购买这套二手房需要支付84500元的税费。

注意事项

• 以上税费计算仅供参考，实际税费可能会因具体情况有所不同。
• 满5唯一住宅的认定以房屋产权证上的登记信息为准，且认定时需要将家庭成员拥有的所有住房计入，包括已出售、已赠与等情况。
• 贷款手续费除了向银行缴纳外，还可能包括评估费、公证费、抵押登记费等费用，具体费用以银行规定为准。
• 如果您购买的是非普通住宅，则契税税率为3%，增值税和个税税率不变。
• 如果您购买的二手房已经经过多次交易，则需要按照每次交易的时间和条件分别计算税费。

建议您在购买二手房之前咨询专业的房产经纪人或税务师，以准确计算您的税费支出。