成都二手房税费怎么算的2024 (成都二手房税率)

根据成都目前的二手房税费政策，在2024年购买二手房时，需要缴纳以下税费：

税种	税率	纳税人
契税	3%（普通住宅）	买方
二手房增值税	5%（持有时间满2年，且免征增值税不足5000元）	卖方
个人所得税	1%（持有时间不满5年）	卖方
土地增值税	10%-40%（根据土地出让年限和房屋成交价等因素确定）	卖方
印花税	万分之五	买方
交易手续费	约0.5%	买方和卖方
房屋评估费	约0.2%	买方
抵押登记费	100元	买方（需要贷款时）
契税减免	首次购买普通住房（面积90平米及以下），可享受契税减半优惠	买方

计算示例：假设购买一套价值200万元的二手普通住宅，持有时间为3年。契税：200万 x 3% = 6万元二手房增值税：200万 x 5% = 10万元（超过5000元，需要缴纳）个人所得税：200万 x 1% = 2万元土地增值税：根据具体情况计算，假设为20%：200万 x 20% = 40万元印花税：200万 x 万分之五 = 1000元交易手续费：200万 x 0.5% = 1万元（买卖双方各5000元）房屋评估费：200万 x 0.2% = 4000元抵押登记费：100元（假设需要贷款）总税费：6万元 + 10万元 + 2万元 + 40万元 + 1000元 + 1万元 + 4000元 + 100元 = 119100元注意：以上税费仅供参考，实际税费以相关部门出具的税单为准。不同情况可能导致税费有所差异，如首次购买普通住房可享受契税减半优惠。建议在购房前咨询相关部门，以获得准确的税费信息。