成都二手房税费最新政策 (成都二手房税率)

成都二手房税率

• 契税：首套房90平方米（含）以下1%，90平方米以上1.5%；二套及以上住房无论面积大小均为3%。
• 增值税：满五年唯一住房免征增值税；否则，将按照交易额减去增值税发票金额后，5%的税率征收增值税。
• 营业税：对于个人出售购买两年以上（含两年）的非普通住房，免缴营业税。对于购买两年以内（含两年）的非普通住房，按照5.6%的税率征收营业税。
• 土地增值税：对于增值额在一定范围内的，按照增值额的20%征收；对于增值额超过一定范围内的，按照增值额的60%征收。
• 个人所得税：对于转让自用住房并取得收入超过100万元的，需要按照增值额的20%缴纳个人所得税。

成都二手房税费计算公式

• 契税：契税金额 = 应税金额 适用税率
• 增值税：增值税金额 = （交易额 - 增值税发票金额） 5%
• 营业税：营业税金额 = 成交额 5.6%
• 土地增值税：土地增值税金额 = 增值额 适用税率
• 个人所得税：个人所得税金额 = 增值额 20%

成都二手房税费减免政策

• 财政部、税务总局：对个人出售自有住房，且相同时期内重新购买住房的，减半征收个人所得税。
• 四川省财政厅、四川省税务局：对家庭住房面积不足90平方米且家庭人均住房面积不足30平方米，首次购买改善型普通住房的，按照1%的税率征收契税。

成都二手房税费缴纳流程

1. 签署房屋买卖合同。
2. 到房屋所在地的税务局办理契税申报。
3. 根据税务局出具的税单缴纳契税。
4. 缴纳增值税、营业税和土地增值税（如有）。
5. 缴纳个人所得税（如有）。

成都二手房税费注意事项

• 二手房税费由买方承担，但合同另有约定的除外。
• 二手房税费需要在房屋过户前缴纳完毕。
• 二手房税费的计算需要根据房屋的实际情况来确定。
• 二手房税费可能会随着政策的变化而有所调整，请以最新的政策为准。

结语

以上是关于成都二手房税费的最新政策解读，希望能够帮助大家更好的了解成都二手房税费的规定。在实际交易过程中，建议咨询专业人士或相关部门，以获得更准确的税费信息。