成都二手房税率 (成都二手房税费最新政策)

成都二手房税费最新政策于2023年1月1日起施行，具体税费情况如下：

营业税

• 满五唯一：免征
• 满五非唯一：5.6%
• 不满五唯一：2.2%
• 不满五非唯一：4.4%

个人所得税

个人所得税按照转让房屋所得额的20%征收。

转让房屋所得额=销售价格-购买价格-相关费用

相关费用包括：印花税、契税、维修基金、贷款利息（贷款购房的情况下）等。

增值税

增值税按照差价的5%征收。

差价=销售价格-买入价格

但如果房屋属于以下情形，可以免征增值税：

• 购买满两年且是唯一住房的;
• 购买满五年且是唯一或非唯一住房的;
• 拆迁安置房;
• 政策性住房。

印花税

印花税按照销售价格的万分之五征收。

契税

• 首套房：90平方米以下（含）1%，90平方米以上1.5%
• 第二套房：无论面积，一律征收3%
• 第三套及以上：无论面积，一律征收4%

其他费用

维修基金：按照上期维修基金余额的2%-3%征收。贷款利息（贷款购房的情况下）：贷款利息按照实际发生额计入转让房屋所得额。过户费：500元/套。

计算示例

小王于2020年10月以100万元购买了一套90平方米左右的二手房。2023年3月，小王以120万元出售了这套房子。小王的情况属于：不满五唯一。转让房屋所得额=120万-100万-5000（维修基金）-5000（过户费）=15000元营业税=150002.2%=330元个人所得税=1500020%=3000元印花税=120万万分之五=600元因此，小王共需缴纳税费：330+3000+600=3930元。注：以上计算结果仅供参考，实际税费情况以税务机关核定的为准。