成都二手房税费指南 (成都二手房税费最新政策)

最新政策

根据成都税务局最新政策，2023年成都二手房交易税费如下：

• 契税：
  • 首次购买普通住宅（90平方米及以下）：1%
  • 首次购买普通住宅（90平方米以上）：1.5%
  • 非首次购买普通住宅：3%
  • 非普通住宅：4%
• 增值税：5.6%
• 个人所得税：
  • 满五年且唯一住宅：免征
  • 满五年且非唯一住宅：差额20%
  • 不满五年：差额20% + 房产增值额5%
• 印花税：万分之五
• 交易手续费：根据中介公司收取标准

计算公式

契税

契税 = 房屋成交价 × 契税税率

增值税

增值税 = （房屋成交价 - 房屋原值）× 增值税税率

个人所得税

个人所得税 = （房屋成交价 - 房屋原值）× 个人所得税税率

印花税

印花税 = 房屋成交价 × 印花税税率

案例分析

案例 1：首次购买普通住宅（90平方米及以下）

• 房屋成交价：100 万
• 契税：100 万 × 1% = 1 万
• 增值税（免征）
• 个人所得税（免征）
• 印花税：100 万 × 万分之五 = 500 元
• 总税费：11,500 元

案例 2：非首次购买普通住宅

• 房屋成交价：150 万
• 契税：150 万 × 3% = 4.5 万
• 增值税（免征）
• 个人所得税：假设房屋原值为 100 万，持有时间不满 5 年，差额为 50 万
• 个人所得税 = (50 万 × 20%) + (50 万 × 5%) = 15 万
• 印花税：150 万 × 万分之五 = 750 元
• 总税费：202,500 元

注意事项

• 以上税费仅供参考，实际税费以税务机关核定为准。
• 购买二手房前，应详细了解相关税费政策，以免造成不必要的损失。
• 对于不符合免征个人所得税条件的二手房，应在交易前提前做好税费准备。
• 交易手续费由中介公司收取，根据不同中介公司的标准而有所不同。

相关链接

• 成都税务局
• 成都二手房税费新政