成都二手房税费指南 (成都二手房税率)

税率

成都二手房的税率如下：

• 契税：3%（90 平方米及以下，首套房）
• 契税：4%（90 平方米以上，首套房）
• 契税：6%（二套及以上住房）
• 个税：2%（满五年且唯一住房免征）
• 增值税：5%（满两年且唯一住房免征）

税费计算公式

各个税费的计算公式如下：

• 契税 = 房价 契税税率
• 个税 =（房价 - 原值 - 合理费用） 个税税率
• 增值税 =（房价 - 原值） 增值税税率

注意事项

在计算二手房税费时，需要注意以下事项：

• 首套房的认定标准：以家庭为单位，在成都无住房且在其他城市无住房。
• 唯一住房的认定标准：纳税人在成都只有一套住房，且该住房为家庭主要居住地。
• 合理费用包括：房屋装修费用、过户手续费、契税等。
• 满五年唯一住房免征个税和增值税，但需要提供相关证明材料。

案例

假设一套二手房的房价为 200 万元，原值（购房时房价）为 150 万元，合理费用为 2 万元，家庭为首套房，且唯一住房。

契税：200 万元 3% = 6 万元

个税：（200 万元 - 150 万元 - 2 万元） 2% = 9.6 万元（免征）

增值税：（200 万元 - 150 万元） 5% = 25 万元（免征）

结论

二手房的税费是一笔不小的开支，在购房前了解清楚相关规定并做好预算，避免因税费问题而影响购房计划。

以上内容仅供参考，具体税费请以税务部门实际征收为准。