成都二手房税费怎么算 (成都二手房税率)

在购买成都二手房时，需要缴纳一定的税费。这些税费包括以下几部分：

契税

契税是根据二手房的购房价格来计算的，其税率为：

• 普通住宅：面积90平方米以下（含）的，税率为1%；面积90平方米以上的，税率为1.5%。
• 非普通住宅：税率为3%。

计算公式：契税 = 购房价格 × 契税税率

增值税及附加

增值税及附加适用于购买满5年且唯一住房的二手房。其税率为：

• 增值税：5%
• 城建税：7%
• 教育费附加：3%
• 地方教育附加：2%

计算公式：增值税及附加 = (购房价格 - 原购房价格) × (1 + 增值税税率 + 城建税率 + 教育费附加率 + 地方教育附加率)

个人所得税

个人所得税适用于购买满5年但不作为唯一住房的二手房。其税率为：

• 差额20%或以下的部分：税率为20%
• 差额20%-50%的部分：税率为25%
• 差额50%以上的部分：税率为30%

计算公式：个人所得税 = (现售价格 - 原购房价格 - 合理费用) × 个人所得税税率

印花税

印花税的税率为0.05%，按房屋成交总价计算。

计算公式：印花税 = 购房价格 × 0.05%

其他费用

除了上述税费外，购买二手房时还需缴纳以下其他费用：

• 中介费：通常为二手房成交价的1-3%。
• 评估费：一般为1000-2000元。
• 过户费：根据房屋面积和类型而定，一般为几百元至上千元不等。
• 抵押登记费：一般为300-500元。

示例计算

假设小李购买了一套二手房，以下为相关信息：

• 购房价格：100万元
• 原购房价格：70万元
• 面积：90平方米
• 房屋类型：普通住宅
• 房屋性质：满5年且唯一住房

税费计算：

• 契税 = 100万元 × 1% = 1万元
• 增值税及附加 = (100万元 - 70万元) × (1 + 0.05 + 0.07 + 0.03 + 0.02) = 17.5万元
• 印花税 = 100万元 × 0.05% = 500元

其他费用：

• 中介费：假设为2%，则中介费 = 100万元 × 2% = 2万元
• 评估费：假设为1500元
• 过户费：假设为500元
• 抵押登记费：假设为400元

总费用：

1万元 + 17.5万元 + 500元 + 2万元 + 1500元 + 500元 + 400元 = 32.4万元

因此，小李购买这套二手房需缴纳总费用为32.4万元。

注意事项

• 以上税费计算仅供参考，具体税费金额以实际缴纳为准。
• 税费政策可能随时调整，请及时咨询相关部门获取最新信息。
• 购买二手房前，建议做好充分了解，包括房屋产权信息、税费缴纳情况等，以避免不必要的损失。