成都二手房税收政策 (成都二手房税率)

简介

成都二手房交易涉及多种税收，包括契税、增值税、个人所得税等。本文将详细介绍成都二手房的税收政策。

契税

契税是对二手房买卖过程中房屋所有权发生转移时征收的税种。税率根据房屋用途和面积不同而有所差异。| 房屋用途 | 面积 | 税率 ||---|---|---|| 普通住宅 | 90平方米及以下 | 1% || 普通住宅 | 90平方米以上 | 1.5% || 非普通住宅 | 不限 | 3% |

增值税

增值税是对二手房交易中房屋增值部分征收的税种。只有满两年且为唯一住房的二手房交易免征增值税。其他情况下，增值税税率为5%。

个人所得税

个人所得税是针对二手房交易中卖方取得的收益征收的税种。税率根据卖方持有房屋的时间不同而有所不同。| 持有时间 | 税率 ||---|---|| 满5年 | 免征 || 满2年不满5年 | 增值部分的20% || 未满2年 | 增值部分的20% + 全部转让收入的20% |

其他税费

除了上述主要税种外，二手房交易还可能涉及以下税费：印花税：对房屋买卖合同征收，税率为0.05%。登记费：房屋产权变更登记时缴纳，金额根据房屋价值不同而有所差异。中介费：买卖双方委托中介办理交易时向中介支付的服务费。

税收减免政策

成都政府为促进二手房交易，出台了以下税收减免政策：首次购房契税减免：首次购买90平方米及以下普通住宅，可享受契税全额减免。改善型住房契税减免：已有一套住房，再购买一套90平方米及以下普通住宅，可享受契税50%减免。

计算举例

假设一套90平方米普通住宅，成交价格200万元，卖方持有房屋3年，则二手房交易涉及的税费计算如下：契税：200万元 x 1% = 2万元增值税：200万元 x 5% = 10万元（假设房屋增值部分为200万元）个人所得税：200万元 x 20% = 40万元印花税：200万元 x 0.05% = 1000元登记费：根据房屋价值不同，一般为1000-2000元中介费：一般为成交价格的2-3%，假设为4万元总税费：2万元 + 10万元 + 40万元 + 1000元 + 1500元 + 4万元 = 78500元

温馨提示

二手房税收政策可能会随着时间的推移而变化，建议在交易前咨询相关部门。以上税费计算仅供参考，实际金额可能会有所差异。建议在二手房交易前与税务部门和中介机构充分沟通，了解具体税费情况。