成都二手房税收最新政策 (成都二手房税率)
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05-14
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1. 契税
契税是由买方缴纳的税种，税率根据房屋面积和购买用途不同而有所差异。具体税率如下：
| 房屋面积 | 普通住宅 | 非普通住宅 |
|---|---|---|
| 90 平方米及以下 | 1% | 1.5% |
| 90 平方米以上 | 1.5% | 2% |
2. 增值税
增值税是由卖方缴纳的税种，税率为 5%。如果房屋取得满 2 年且符合相关条件，可以免征增值税。
3. 个人所得税
个人所得税是由卖方缴纳的税种，税率为 20%。如果房屋取得满 5 年且符合相关条件，可以免征个人所得税。
4. 印花税
印花税是由买卖双方共同缴纳的税种，税率为 0.05%（按合同总金额计算）。
5. 其他费用
除了以上税收外，买卖二手房还涉及其他费用，包括：
- 中介费：通常为房屋总价的 2%-3%
- 过户费：根据房屋面积不同，一般为几千元
- 测绘费：根据房屋面积不同，一般为几百元
- 登记费：一般为 100 元左右
6. 常见问题
6.1 什么是普通住宅？
普通住宅是指套型建筑面积 140 平方米以下、单套住房售价低于本市住房和城乡建设主管部门公布的平均交易价格标准、同时满足以下条件之一的住房：
- 位于城市规划区内的
- 位于新区规划区内的
- 位于旧城区规划改造区域内的
6.2 如何计算增值税？
增值税的计算公式为：增值税 = 房屋销售价格 - 房屋取得价格 - 相关费用
6.3 如何计算个人所得税？
个人所得税的计算公式为：个人所得税 = (房屋销售价格 - 房屋取得价格 - 相关费用) × 20%
6.4 什么情况下可以免征个人所得税？
满足以下条件之一的，可以免征个人所得税：
- 房屋取得满 5 年
- 唯一住房，且出售后未再购买住房
- 出售自建住房
- 因拆迁而出售房屋
6.5 什么情况可以免征增值税？
满足以下条件之一的，可以免征增值税：
- 房屋取得满 2 年
- 唯一住房
- 因拆迁而出售房屋
- 出售自建住房
- 经济适用房
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