成都楼市新政加剧市场分化 (成都楼市新政策2024最新消息)

2024年，成都楼市出台了一系列新政，包括调控房价、限制购房资格、增加土地供应等。这些新政给成都楼市带来了重大影响，加剧了市场的两极分化。

房价调控

新政规定，成都中心城区商品住宅的销售价格上限不得高于备案价的15%，远郊区商品住宅的销售价格上限不得高于备案价的10%。还限制了房企涨价幅度，不得超过备案价的5%。这些调控措施对成都房价产生了显著的抑制作用。数据显示，2024年成都新房成交均价为17000元/平方米，同比下降5%。二手房成交均价为16000元/平方米，同比下降3%。

购房资格限制

新政限制了在成都购房的资格。外地户籍居民在成都购房，必须满足以下条件之一：在成都连续缴纳社保满2年在成都连续居住满5年（以居住证为准）在成都投资创业其他经政府认定的特殊情况这些购房资格限制减少了外地购房者的数量，进一步抑制了房价上涨。

土地供应增加

新政增加了成都的土地供应。2024年，成都计划出让住宅用地10000亩，比上一年增加20%。这些新增土地将主要用于保障性住房和刚需住房的建设。土地供应的增加有利于缓解成都的住房供需矛盾，抑制房价上涨。

市场分化

新政加剧了成都楼市的分化。一些地段优越、配套完善的优质楼盘依然受到追捧，房价坚挺甚至上涨。而一些地段偏远、配套不完善的楼盘则遭遇冷遇，房价下跌。这种市场分化主要体现在以下几个方面：中心城区与远郊区的分化：中心城区房价依然较坚挺，而远郊区房价下跌幅度较大。老城区与新区的分化：老城区房价下跌幅度较大，而新区房价相对稳定。优质楼盘与普通楼盘的分化：优质楼盘房价依然上涨，而普通楼盘房价下跌。

后续影响

成都楼市新政对市场产生了深远的影响。从短期来看，新政抑制了房价上涨，减少了外地购房者的数量。从长期来看，新政有利于稳定房价，缓解住房供需矛盾，促进楼市健康发展。新政也带来了一些负面影响，如：加剧了市场分化，导致一些地区的房价下跌，影响了购房者的利益。限制了外地购房者的数量，不利于成都经济发展。增加了房企的成本，导致一些房企退出市场，不利于行业健康发展。总体来看，成都楼市新政是一把双刃剑。它一方面抑制了房价上涨，稳定了市场，另一方面也加剧了市场分化，对行业健康发展产生了负面影响。