成都楼市限购政策 (成都楼市限购最新政策)

成都楼市限购最新政策

根据成都住建委发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，自2023年2月15日起，成都楼市限购政策调整如下：

1. 限购区域扩大：原限购区域为成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区），现扩大至成都市全域，包括天府新区、高新区、双流区、郫都区、新都区、温江区、崇州市、都江堰市、彭州市、邛崃市、蒲江县、大邑县、金堂县、简阳市。
2. 限购套数不变：家庭名下在限购区域内无住房的，可购买1套住房；家庭名下在限购区域内有1套住房的，可购买1套住房；家庭名下在限购区域内有2套及以上住房的，不得在限购区域内购买住房。
3. 社保缴纳年限延长：非户籍居民家庭，需在限购区域内连续缴纳3年及以上社会保险（或个人所得税），方可购买1套住房。原政策为连续缴纳1年以上社会保险（或个人所得税）。

其他规定：

• 对符合条件的无房家庭，在申请首次住房贷款时，首付比例不低于30%。

• 对符合条件的第二套住房贷款，首付比例不低于50%。
• 对购买新建商品住房享受契税优惠政策：契税税率为1.5%。

本政策自2023年2月15日起施行。

成都楼市限购政策解读

限购区域扩大

此次限购区域扩大至成都市全域，旨在进一步稳定成都市房价，防止投机炒作。

社保缴纳年限延长

社保缴纳年限延长至3年，可以有效抑制非户籍居民家庭在成都购房的冲动，防止外地资金涌入成都楼市。

首付比例提高

提高首付比例，可以增加购房者的资金压力，防止过度杠杆化，保证金融市场的稳定。

成都楼市限购政策影响

成都楼市限购政策的调整，将对成都楼市产生以下影响：

• 房价上涨势头将放缓：限购政策的收紧，将减少购房需求，从而抑制房价上涨势头。
• 市场分化将加剧：限购政策将导致市场分化，核心地段的房价可能仍会保持稳定甚至上涨，而远郊地区的房价则可能出现下跌。
• 成交量将减少：限购政策的收紧，将减少购房者的数量，从而导致成交量减少。

成都楼市限购政策建议

针对成都楼市限购政策的调整，我们建议如下：

• 完善限购政策：进一步完善限购政策，细化政策细节，防止政策漏洞。
• 加强市场监管：加强对楼市市场的监管，严厉打击违规行为，确保限购政策的有效实施。
• 稳定市场预期：政府部门应及时发布相关政策信息，稳定市场预期，防止恐慌情绪的蔓延。